Διαφορές ακινήτων

Ο δικηγόρος Παναγιώτης Οικονόμου έχει αποφοιτήσει από τη Νομική Σχολή Αθηνών και έχει λάβει μεταπτυχιακό τίτλο L.L.M. από το Πανεπιστήμιο του Λονδίνου Queen Mary University of London.

Ασχολείται επισταμένως από τα πρώτα χρόνια της δικηγορίας του με θέματα ακινήτων και ασκεί δικαστική και συμβουλευτική δικηγορία στο δικηγορικό του γραφείο στη Γλυφάδα στην οδό Πανδώρας αρ. 16.

Τί είναι η δικαστική διανομή ενός ακινήτου;

Είναι πολύ συχνό φαινόμενο ένα ακίνητο να ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο ή και περισσότερους ιδιοκτήτες είτε επειδή το κληρονόμησαν από κοινού είτε επειδή το αγόρασαν μαζί. Όταν λοιπόν ο ένας από τους δύο συνιδιοκτήτες επιθυμεί να πωλήσει το ακίνητο, ενώ ο άλλος δεν συμφωνεί, τότε υπάρχει η δυνατότητα της κατάθεσης αγωγής διανομής προκειμένου να γίνει είτε αυτούσια διανομή, εφόσον αυτή είναι εφικτή, είτε να βγει στον πλειστηριασμό και κάθε συνιδιοκτήτης να λάβει από το πλειστηρίασμα το ποσό που του αναλογεί.

Ο δικηγόρος Παναγιώτης Οικονόμου έχει αναλάβει πολλές τέτοιες περιπτώσεις με μεγάλη επιτυχία τόσο στην στοιχειοθέτηση όσο και στην απόκρουση μίας τέτοιας αγωγής. Η αγωγή διανομής απαιτεί λεπτό χειρισμό και ιδιαίτερη προσοχή τόσο στα δικονομικά ζητήματα όσο και στα ζητήματα ουσίας, όπως για παράδειγμα η σύνταξη και η επιθεώρηση της έκθεσης του μηχανικού, ώστε αυτή να είναι πλήρης, ορισμένη και τεκμηριωμένη.

Τί είναι το δικαίωμα αποζημίωση χρήσης και ποιος το έχει;

Πολλές φορές μέχρι να ολοκληρωθεί σύμφωνα με τα παραπάνω η αυτούσια διανομή ή η διά πλειστηριασμού πώληση του ακινήτου, το κοινό ακίνητο χρησιμοποιείται αποκλειστικά μόνο από τον έναν κοινωνό – συνιδιοκτήτη. Ο νόμος για την περίπτωση αυτή έχει προβλέψει το δικαίωμα του έτερου συνιδιοκτήτη, ο οποίος δεν κάνει χρήση του ακινήτου, να ζητήσει από εκείνον που το χρησιμοποιεί αποζημίωση ίση με το ποσοστό επί του ενοικίου που θα λάμβανε, αν το εκμίσθωναν.

Διαφορετική είναι η περίπτωση όταν το ακίνητο ανήκει εξ αδιαιρέτου σε εν διαστάσει συζύγους και αποτελούσε την οικογενειακή τους στέγη μέχρι τη διακοπή της συμβίωσής τους.