Μισθώσεις ακινήτων

Ο δικηγόρος Παναγιώτης Οικονόμου έχει αποφοιτήσει από τη Νομική Σχολή Αθηνών και έχει λάβει μεταπτυχιακό τίτλο L.L.M. από το Πανεπιστήμιο του Λονδίνου Queen Mary University of London.

Ασχολείται επισταμένως από τα πρώτα χρόνια της δικηγορίας του με θέματα μισθώσεων ακινήτων και ασκεί δικαστική και συμβουλευτική δικηγορία στο δικηγορικό του γραφείο στη Γλυφάδα στην οδό Πανδώρας αρ. 16.

Η μίσθωση ακινήτου διακρίνεται σε αστική και επαγγελματική. Αστική είναι η μίσθωση όταν το ακίνητο – μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως κατοικία του μισθωτής, ενώ επαγγελματική είναι η μίσθωση όταν το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματική στέγη του μισθωτή.

Πόση είναι η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης;

Τόσο η αστική όσο και η εμπορική μίσθωση έχουν ισχύ κατ’ ελάχιστον για 3 έτη. Ακόμη δηλαδή και αν στο μισθωτήριο έχει συμφωνηθεί ότι η μίσθωση θα διαρκεί για λιγότερο χρονικό διάστημα, πχ για 1 έτος, αυτή θα ισχύει για 3 έτη και τυχόν διαφορετική συμφωνία θεωρείται άκυρη.

Δυστυχώς, αρκετοί ιδιοκτήτες αγνοούν τον νόμο περί μισθώσεων αλλά και τις παγίδες που μπορεί να κρύβει μία απλή μίσθωση και χάριν ευκολίας χρησιμοποιούν προτυπωμένα μισθωτήρια, αντί να απευθυνθούν σε έναν έμπειρο δικηγόρο. Το αποτέλεσμα είναι είτε να κάνουν συμφωνίες που είναι άκυρες, όπως στην περίπτωση μίσθωσης για λιγότερο από 3 έτη, ή να μην έχουν ρυθμίσει πολλές παραμέτρους που πιθανόν να προκύψουν στη διάρκεια μιας μισθωτικής σχέσης. Ιδιαίτερα στις επαγγελματικές μισθώσεις θα πρέπει να ελεγχθεί ο κανονισμός της πολυκατοικίας για να εξασφαλιστεί ότι η χρήση του μισθίου που σκοπεύει να κάνει ο μισθωτής επιτρέπεται.

Ο δικηγόρος Παναγιώτης Οικονόμου έχοντας εκπροσωπήσει τόσο τον εκμισθωτή όσο και τον μισθωτή κατά την κατάρτιση ενός συμφωνητικού μίσθωσης, μπορεί να σας βοηθήσει να κατοχυρώσετε τα συμφέροντά σας και να αποφύγετε τους κινδύνους που μπορεί να κρύβει ακόμη και μία απλή φαινομενικά περίπτωση μίσθωσης.

Πώς γίνεται η έξωση του μισθωτή και για ποιους λόγους;

Η μισθωτική σύμβαση δεν εξελίσσεται πάντα ομαλά. Πολλές φορές ο μισθωτής δεν καταβάλλει το μίσθωμα ή τα κοινόχρηστα. Άλλες φορές προκύπτουν διαφωνίες σχετικά με το ποιος υποχρεούται να πληρώσει μία δαπάνη επισκευής ή ο μισθωτής προβαίνει σε κακή χρήση του μισθίου, δηλαδή δεν μεταχειρίζεται το μίσθιο σύμφωνα με τη σύμβαση ή του προξενεί βλάβες.

Στην περίπτωση που ο μισθωτής δεν καταβάλλει τα μισθώματα, τότε ο εκμισθωτής μπορεί να προβεί σε έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου. Πρόκειται για μία απλή και ταχεία διαδικασία, η οποία μπορεί να ολοκληρωθεί από έναν έμπειρο και γρήγορο δικηγόρο σε λιγότερο από 2 μήνες. Με την ίδια ως άνω διαταγή μπορούν να ζητηθούν και τα οφειλόμενα μισθώματα, καθώς και η καταβολή οφειλόμενων λογαριασμών κοινής ωφέλειας, εφόσον αποδεικνύονται εγγράφως.

Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση ο μισθωτής πρέπει να επιδιώξει την έξωση του μισθωτή με δικαστική απόφαση, όπως για παράδειγμα όταν ο μισθωτής παραβιάζει κάποιον ουσιώδη όρο του μισθωτηρίου.

Ο δικηγόρος Παναγιώτης Οικονόμου έχει μεγάλη εμπειρία σε θέματα εξώσεων και μπορεί να σας συμβουλεύσει ποια από τις δύο διαδικασίες είναι η καταλληλότερη για την περίπτωσή σας, τί κινδύνους κρύβει η κάθε μία, καθώς επίσης και να αναλάβει την δικαστηριακή σας εκπροσώπηση, εφόσον απαιτηθεί.